Manuál pre prenájom bytu

Ako postupovať pri prenájme?

Ďalej uvádzame návod, ako pri prenájme postupovať a na čo si dáť pozor. Užitočné informácie o prenájme bytu, vrátane právneho rámca nájdete na stránkách: www.fairtrading.nsw.gov.au/realestaterenting.html.

1. Dĺžka prenájmu - Rozhodnutie o prenájme vlastného domu/bytu odporúčame len v prípade dlhodobejšieho pobytu (min. roka - prenájom bytu, min. 1 rok - prenájom domu) vzhľadom k tomu, že realitná kancelária musí s Vami spísať zmluvu na minimálne 6 mesiacov (len výnimočne na kratšiu dobu).

2. Lokalita - Ďalším krokom je vyjasniť si požiadavky (priority) na vhodnú lokalitu a zvoliť ju s ohľadom na dostupnosť dôležitých miest (škola, práca, nákupy, zdravotné stredisko), podľa ponuky zábavy (park, šport, pláž) alebo podľa prostredia (čistota, ticho ).

3. Typ ubytovania - Prenájom bytu či domu. Typ ubytovania rozhodnete podľa toho, či si hľadáte ubytovanie len seba (prenájom bytu či len izby) alebo plánujete zdieľať dom/byt s ďalšími osobami. Potom podľa počtu osôb, s ktorými si prajete bývať zvoľte typ ubytovania, t.j. byt alebo dom.

4. Kvalita ubytovania - Podľa finančných možností si môžete zvoliť kvalitné a pohodlné ubytovanie.

5. Ako hľadať ubytovanie - ponuky môžte vyhľadať:

• v realitných kanceláriách
• na webových stránkach (napr. www.realestate.com.au)
• v inzercii a tlači, v škole, alebo informovať sa u priateľov.

POZOR:

Inzerované veľkosti domu/bytu sa líšia od bežne používaných označení v Európe. Napr. byt o veľkosti 2+1 zahŕňa 2 izby (bedrooms), 1. kuchyňu a 1. obývaciu izbu.

6. Overenie - pred podpísaním zmluvy sa presvedčte, či uvádzané informácie zodpovedajú realite.

7. Podanie žiadosti - ak ste sa rozhodli pre dané ubytovanie, ste povinní doložiť:

• Meno a priezvisko,
• Aktuálnu adresu a tel. číslo,
• Zamestnanie a meno zamestnávateľa,
• Doklad o výške príjmu (pracovná zmluva, výplatné pásky za predchádzajúce obdobia období)
• 2 alebo viacero referencií,
• Dĺžku víz.

8. Podpísanie zmluvy (Tenancy Agreement) - austrálsky zákon pre Nový Južný Wales (t.j. i Sydney) vyžaduje spísanie písomnej zmluvy medzi prenajímateľom a nájomcom. .
Pri podpise zmluvy je potrebné dohodnúť nasledujúce body:

• Výška vratnej zálohy (bondu) - spravidla vo výške 4-týždenného nájmu. Ak pri vysťahovaní bude zariadenie v poriadku záloha bude vrátená v plnej výške.
• Výška nájmu a zaplatenie prvotného nájmu - spravidla sa požaduje zaplatenie nájmu minimálne na 2 - 4 týždne dopredu.
• Frekvencia platby nájmu - v akých časových úsekoch budete platiť nájomné.
• Condition Report - dodatok ku zmluve, v ktorej nájomca potvrdzuje kvalitu a stav daného ubytovania. Ak nájomca zistí určité nedostatky, napr. poškodené steny, je v jeho záujme, aby tieto skutočnosti uviedol do správy. .

9. Zmeny v priebehu prenájmu - Ak prenajímateľ bude vyžadovať vykonanie zmeny v nájomnej zmluve, napr. zmena výšky nájmu, je povinný túto skutočnosť oznámiť nájomcovi minimálne 60 dní predtým (v štáte NSW)

10. Prípadné problémy - Ak sa v priebehu pobytu vyskytnú nejaké problémy (poškodenie zariadenia, niečo prestane fungovať, problémy so spolubývajúcimi atd.), kontaktujte svojho prenajímateľa.

11. Ukončenie zmluvy - ukončenie zmluvy môže byť:

• Automatické, ak nájomná zmluva je uzatvorená na dobu určitú.
• V prípade uzatvorenia zmluvy na dobu neurčitú, výpovedná doba trvá zvyčajne 30 dní. V prípade hrubého porušenia stanovených pravidiel nemusí byť výpovedná doba dodržaná a prenajímateľ má právo na okamžité ukončenie zmluvy.