Prenájom bytu

Čo potrebujem vedieť o prenájme bytu / domu v Austrálii?

Pokiaľ uvažujete prenajať si ubytovanie, máte možnosť prenájmu:

celý byt/ dom
izba v byte/ dome

V prípade, že uvažujete o dlhodobejšom pobyte v Austrálii (minimálne 6 mesiacov ), je pre Vás jednou z ďalších možných foriem ubytovania prenájom vlastného domu, bytu či len izby.

Pred Vašim odletom Vám odporúčame rezervovanie niektorého iného typu ubytovania (share accommodation, homestay alebo backpackers) a až po Vašom prílete hľadanie prípadného prenájmu. Zabezpečenie prenájmu v Austrálii je relatívne zložité a rozhodne odporúčame obhliadnuť si prenajímaný byt/dom osobne pred záväzným podpisom nájomnej zmluvy (pozri ďalej - Ako postupovať pri prenájme).

Čo by som mal vedieť o prenájme v Austrálii?

Minimálna doba prenájmu je pol roka (pre byt), alebo jeden rok (na dom )
Zloženie vysokej zálohy (bond - vratná záloha, spravidla vo výške 4-týždenného nájmu)
Zloženie nájomného na dva týždne dopredu
Prenájom bytu/domu bude uzatvorený na základe zmluvy medzi vlastníkom a Vami, t.j. nájomcom (Tenancy Agreement, pozri ďalej)

Môžete samozrejme zdieľať ubytovanie s inými študentmi, ktorí si prenajímajú byt/dom. Uvedené ubytovacie ponuky možno získať na nástenke Vašej školy, stránkach IP alebo webových stránkach.

Staňte sa expertmi na prenájom!

Pozrite si náš manuál pre prenájom bytu a budete vedieť všetko, čo budete pri prenájme bytu potrebovať!

manuál pre prenájom bytu

Veľmi dôležité!

Vždy sa presvedčte priamo na mieste, čo je uvedené v zmluve, kým ju podpíšete.

Ako nájsť najvhodnejší nájom?

Najčastejší spôsob, ako nájsť spoločné ubytovanie s ďalšími ľuďmi je prostredníctvom Vašich priateľov či spolužiakov ktorým poviete, že hľadáte ubytovanie. Študenti často poznajú vhodné miesta pre ubytovanie a máte veľkú šancu, že budete rýchlo ubytovaní.
Ďalšou možnosťou je sledovať informačné tabule vo Vašej škole a informácie na stránkach Information Planet i naše informačné tabule. Webové stránky sú veľmi cenným zdrojom pri zabezpečovaní ubytovania.

Prečo by som si mal zvoliť prenájom bytu či domu?

Môžete si zvoliť, či budete ubytovaní spoločne s ďalšími študentmi
Pri dlhodobejšom pobyte si môžte vytvoriť vlastné domáce prostredie podľa vlastných predstáv
Možnosť ubytovania vo Vami preferovanej lokalite (blízkosť školy, práce atď.)

Má toto ubytovanie i nejaké nevýhody?

Vysoké vstupné náklady na zabezpečenie domu/bytu, ktoré sú spravidla poskytované nezariadené (bez nábytku, elektronických spotrebičov apod.)a preto je nevyhnutné počítať s finančnými nákladmi na ich získanie. Lacné a použiteľné zariadenia však možno vybaviť od študentov opúšťajúcimi Austráliu, alebo v rámci tzv. rubbish days, keď ľudia odkladajú už nepotrebný nábytok na ulici (Informácie o termínoch týchto dní je možné získať na miestnych úradoch).
Komplikovaný a zdĺhavý proces prenájmu (môže od Vás požadovať napr. predloženie príjmu zodpovedajúceho výške nájomného apod.)
Povinnosťou je zaplatiť bond v čiastke zodpovedajúcej 4-týždennému nájmu (napr. 4 x $300 AUD = $1 200 AUD).
Zaplatenie nájmu vopred - minimálne na 2 - 4 týždne
Výška nájmu väčšinou nezahrňuje spotrebu energií (el. energie, voda, plyn)
Nedá sa zabezpečiť pred odchodom, je nevyhnutné počítať aspoň s 2 a viac týždňami, ktoré budete potrebovať na nájdenie vhodného prenájmu (v sezóne i dlhšie )

Príklad výšky nákladov pri prenájme domu/bytu

V nižšie uvedenej tabuľke uvádzame príklad nákladov spojených so spoločným prenájmom domu/bytu pre 4 osoby.

Uvedené ceny je samozrejme nutné považovať za orientačné. Ich skutočné výška je ovplyvnená rôznymi faktormi (lokalita, veľkosť t a stav bytu atd.).

Náklady pred nasťahovaním	Povinná záloha (4-týždňový nájom) a nájomné (min. na 2 týždne dopredu)	$3.000
	Záloha na spotrebu energií (el. energie, plyn)	$200-$300
	Záloha na spotrebu vody (len v prípade prenájmu domu)	$100-$200
	Zapojenie telefónnej linky, modem na internet	$200
	Zabezpečenie zariadenia domu / bytu (nábytok, el. spotrebiče)	$2.500
Náklady po nasťahovaní	Mesačný účet za telefón a internet	$50-$100
	Účet za spotrebu energií (el. energie, plyn) 1x za 3 mesiace	$300-$500
	Mesačné nájomné (platí sa väčšinou po 14 dňoch)	$1.000
Náklady spojené s vysťahovaním	Služby za sťahovanie nábytku, upratovanie, čistenie stien a kobercov, atd.	$150-$500