Prenájom bytu

Čo potrebujem vedieť o prenájme bytu / domu v Austrálii?

Pokiaľ uvažujete prenajať si ubytovanie, máte možnosť prenájmu:

• celého bytu/ domu, alebo
• iba izby v byte/ dome.

V prípade, že uvažujete o dlhodobejšom pobyte v Austrálii (minimálne 6 mesiacov ), je pre Vás jednou z ďalších možných foriem ubytovania prenájom vlastného domu, bytu či len izby.

Pred Vašim odletom Vám odporúčame rezervovanie niektorého iného typu ubytovania (share accommodation, homestay alebo backpackers) a až po Vašom prílete hľadanie prípadného prenájmu. Zabezpečenie prenájmu v Austrálii je relatívne zložité a rozhodne odporúčame obhliadnuť si prenajímaný byt/dom osobne pred záväzným podpisom nájomnej zmluvy (pozri ďalej - Ako postupovať pri prenájme).

Čo by som mal vedieť o prenájme v Austrálii?

• Minimálna doba prenájmu je pol roka (pre byt), alebo jeden rok (na dom )
• Zloženie vysokej zálohy (bond - vratná záloha, spravidla vo výške 4-týždenného nájmu)
• Zloženie nájomného na dva týždne dopredu,
• Prenájom bytu/domu bude uzatvorený na základe zmluvy medzi vlastníkom a Vami, t.j. nájomcom (Tenancy Agreement, pozri ďalej)

Môžete samozrejme zdieľať ubytovanie s inými študentmi, ktorí si prenajímajú byt/dom. Uvedené ubytovacie ponuky možno získať na nástenke Vašej školy, stránkach IP alebo webových stránkach.

Staňte sa expertmi na prenájom!

V našom manuále tu se môžete dočítať.

Veľmi dôležité!

Vždy sa presvedčte priamo na mieste, čo je uvedené v zmluve, kým ju podpíšete.

Ako nájsť najvhodnejší nájom ?

Najčastejší spôsob, ako nájsť spoločné ubytovanie s ďalšími ľuďmi je prostredníctvom Vašich priateľov či spolužiakov ktorým poviete, že hľadáte ubytovanie. Študenti často poznajú vhodné miesta pre ubytovanie a máte veľkú šancu, že budete rýchlo ubytovaní.
Ďalšou možnosťou je sledovať informačné tabule vo Vašej škole a informácie na stránkach Information Planet i naše informačné tabule. Webové stránky sú veľmi cenným zdrojom pri zabezpečovaní ubytovania.

Prečo by som si mal zvoliť prenájom bytu či domu?

• Môžete si zvoliť, či budete ubytovaní spoločne s ďalšími študentmi,
• Pri dlhodobejšom pobyte si môžte vytvoriť vlastné domáce prostredie podľa vlastných predstáv,
• Možnosť ubytovania vo Vami preferovanej lokalite (blízkosť školy, práce atď.)

Má toto ubytovanie i nejaké nevýhody?

• Vysoké vstupné náklady na zabezpečenie domu/bytu, ktoré sú spravidla poskytované nezariadené (bez nábytku, elektronických spotrebičov apod.)a preto je nevyhnutné počítať s finančnými nákladmi na ich získanie. Lacné a použiteľné zariadenia však možno vybaviť od študentov opúšťajúcimi Austráliu, alebo v rámci tzv. rubbish days, keď ľudia odkladajú už nepotrebný nábytok na ulici (Informácie o termínoch týchto dní je možné získať na miestnych úradoch).
• Komplikovaný a zdĺhavý proces prenájmu (môže od Vás požadovať napr. predloženie príjmu zodpovedajúceho výške nájomného apod.)
• Povinnosťou je zaplatiť bond v čiastke zodpovedajúcej 4-týždennému nájmu (napr. 4 x $300 AUD = $1 200 AUD).
• Zaplatenie nájmu vopred - minimálne na 2 - 4 týždne
• Výška nájmu väčšinou nezahrňuje spotrebu energií (el. energie, voda, plyn)
• Nedá sa zabezpečiť pred odchodom, je nevyhnutné počítať aspoň s 2 a viac týždňami, ktoré budete potrebovať na nájdenie vhodného prenájmu (v sezóne i dlhšie ).

Príklad výšky nákladov pri prenájme domu/bytu

V nižšie uvedenej tabuľke uvádzame príklad nákladov spojených so spoločným prenájmom domu/bytu pre 4 osoby.

Uvedené ceny je samozrejme nutné považovať za orientačné. Ich skutočné výška je ovplyvnená rôznymi faktormi (lokalita, veľkosť t a stav bytu atd.).